Вопрос прогнозируемой цены на квадратные метры не теряет своей актуальности вот уже много десятилетий. Все потому, что каждый человек стремится обзавестись собственным жильем, обеспечив тем самым себя и своих родных необходимым жизненным пространством с комфортными условиями проживания. В решении такой задачи важно практически все, от места расположения до уровня развития инфраструктуры.
Как правило, именно эти факторы в большинстве случаев и становятся решающими при формировании окончательной стоимости недвижимого имущества, но помимо этого существуют также и макроэкономические тренды, которые определяют ценовые перепады в глобальном масштабе.
По утверждению экспертов, в 2019 году рынок недвижимости, не достигнет своего дна, и цены на квадратные метры продолжат свое падение.
Цены на недвижимость 2019 году
Так повелось, что наши соотечественники, пережив десятки крушений финансово-кредитных учреждений, не склонны доверять свои средства банкам. Российские граждане, скопив определенную сумму, стремятся инвестировать ее в недвижимость, надеясь, таким образом, если не заработать, то хотя бы обезопасить себя от возможных потерь.
Главной причиной для возникновения такой тенденции послужил бурный рост цен на жилье, наблюдавшийся на рынке еще несколько лет тому назад. В те годы экономика стабильно развивалась, и люди имели реальные возможности создать капиталы для вложений в надежные активы. Это была крайне выгодная инвестиция, потому как уберегала вклады от инфляции и в то же время приносила стабильную прибыль от аренды.
Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась, и хотя недвижимость по-прежнему остается одним из лидеров инвестиционного рынка, все больше людей сомневается в том, что купленная квартира сегодня, не потеряет часть своей стоимости через год и судя по последним статистическим данным, такие опасения совсем не беспочвенны.
Последствия затянувшегося кризиса очень негативно сказались практически на всех сферах хозяйствования в нашей стране, но особенно сильный удар пришелся по рынку недвижимости. Вот уже несколько лет подряд он стабильно находится в стагнации, а цены на квадратные метры хоть и незначительно, но зато стабильно идут вниз.
По утверждению экспертов, в 2019 году кардинальных изменений ожидать, также не стоит. Скорее всего, стоимость жилья сохранит позиции 2018 года, а в некоторых регионах среднестатистическая квартира даже может подешеветь на 10 % и более.
Существует и другая точка зрения. Некоторые представители строительного бизнеса заявляют, что цена недвижимости, особенно первичного жилья, в 2019 году покажет положительную динамику.
Объясняют они это тем, что за последнее время значительно поднялись тарифы на топливо, стройматериалы и услуги подрядных организаций, и это может послужить мультипликатором роста стоимости готового объекта, дополнительные затраты по которому, естественным образом лягут в конечную цену продаваемых квартир.
При этом застройщикам придется, идти большие ухищрения, чтобы выиграть конкуренцию у более дешевого вторичного жилья. Это можно сделать лишь дополнительными бонусами в виде повышения качества объектов и улучшения инфраструктуры.
Ситуация на рынке сегодня
Несмотря на то, что уже не первый год цены на квартиры в нашей стране стремительно «сползают» вниз, стоимость комфортного жилья для среднестатистического россиянина по-прежнему остается недоступной. Тем более что реальные доходы граждан сильно снизились, а инфляция неумолимо стремится вверх.
Заметнее всего такой тренд на рынке нововозведенного жилья, где спрос за последний год сократился более чем на 30 %. И это несмотря на то, что новостройки во много раз превосходят вторичку по всем показателям качества, а по цене квадратного метра такие квартиры уже практически сравнялось.
Тенденция к застою наблюдается практически во всех сферах рынка недвижимости. Многие клиенты отказываются сейчас покупать объекты, объясняя это тем, что с каждым месяцем предложения становятся все более выгодными, и они попросту не хотят вкладывать деньги в обесценивающийся актив. Эксперты надеются на перемены к концу 2019 года, иначе вся строительная сфера имеет шанс войти в глубокую стагнацию.
Что влияет на стоимость квадратных метров
Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.
Кроме того существенные коррективы ценообразования делает время года, как правило спрос значительно увеличивается к началу весны, а с первого месяца лета спадает. Еще одним, крайне важным фактором в последние годы сало колебание курсов основных иностранных валют, в которых продавцы предпочитают оценивать свои объекты.
Главным механизмом, от которого зависит состояние рынка недвижимости в стране, является уровень развития экономики и благосостояние населения. К сожалению, в последнее время наша страна ни тем не другим похвастаться не может. Люди просто не в состоянии позволить себе обзавестись заветным жильем, а банковские ипотечные кредиты выдаются крайне редко и под невероятно высокие проценты.
Что ж, нам остается ожидать хороших новостей касательно экономики страны и рынка недвижимости в частности.
Видео-новость
[fvplayer id=»792″]