Дачную амнистию продлили до 2020 года
У Россиян появилась уникальная возможность успеть оформить в собственности свои земельные участки и постройки, находящиеся на них. Те, кто остановился на сборе пакета документов или устали долго ждать по времени, теперь смогут сделать это быстрее и с меньшими затратами. Главное вложиться в срок до 1 марта 2020 года.
Что такое дачная амнистия?
«Дачная амнистия» – это обычное продление процедуры регистрации земельных участков и дополнительных построек для их обладателей с определенными упрощенными условиями. Она была запущена в сентябре 2006 года, чтобы граждане России все-таки сумели закончить оформление имеющейся недвижимости. Процедура эта относится к:
- дачным и подсобным постройкам;
- участкам земли (в городах, поселках, поселках городского типа, деревнях), относящиеся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и жилым домам на данной территории;
- дополнительным постройкам (гаражи, бани, сараи, сезонные домики и пр.).
Если Вы стали собственником данных объектов до 30 октября 2001 г., то Вы имеете право на регистрацию с упрощенной схемой. Но на руках обязательно должны находиться:
- членская книжка местного СНТ/кооператива;
- права собственности, который никто не может оспорить;
- документы, которые подтверждают это право.
«Закона о дачной амнистии» как такого никогда не принимали, но существуют два законодательных акта с определенными поправками, которые регулируют прохождение данной процедуры:
- No191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004.
- No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Дачная амнистия с 2006 года обновлялась уже три раза. Это происходило каждые 5 лет и каждый раз менялись условия регистрации. За все время существования данной процедуры в России было оформлено около 10 миллионов земельных участков. Для тех же, кто еще не успел перевести свой участок в статус собственности, продление амнистии остается болезненной темой.
Введение новых поправок и сроков
После принятия закона No36-ФЗ от 28.02.2018, была рассмотрена “Дачная амнистия”, а в дальнейшем продлена в России. В Крыму ее кстати тоже продлили. Рассмотрим поправки, которые действуют до 1 марта 2020 года:
- ст. 70 ч.7, ФЗ No218 – для проведения кадастрового учета или процедуры госрегистрации жилых домов, располагающихся на земельных участках таких как дачи, усадьбы или тех, что предназначаются для ИЖС, оформляемому понадобятся технический план постройки и документ о владении участком с относящимися к нему постройками (таковые постройки не должны отсутствовать в ЕГРН);
- ст. 8 ч. 4 ФЗ No191 – по этой статье отпадает необходимость предъявлять разрешение на строительство помещений ИЖС для дальнейшей эксплуатации и технического учета (сюда же входит выдача тех.паспортов);
Нужно учесть, что составление технических планов относится исключительно к работе кадастровых инженеров. К таким работам могут допускаться только специалисты с разрешением СРО, информация о котором проверяется через сайт Росреестра.
Регионы при данных поправках получают право на урегулирование расценок по услугам кадастровых специалистов, которые не могут превышать установленных норм. Это помогает оградить граждан от заоблачных цен, но не гарантирует того, что могут быть запрошены дополнительные платы со стороны чиновников.
Прохождение регистрации
Гражданам, которые все же решились оформить в собственность свою недвижимость в период “дачной амнистии”, нужно успеть обратиться до 1 марта 2020 года в местное МФЦ или отделение Росреестра.
При себе необходимо будет иметь:
- Технический план постройки.
- Документ, который подтверждает право владения земельным участком. К таким документам относятся договор купли-продажи, документ о пожизненном пользовании или наследовании, при этом год выдачи не имеет значения. Если перечисленные документы отсутствуют, следует обратиться в местные органы гос.власти и запросить выписку из хозяйственной книги. При невозможности сделать и этого придется выкупать участок.
- Квитанция об оплате госпошлины (сумма госпошлины равна 350 рублям).
- Паспорт, СНИЛС гражданина и заявление.
Через отделение Росреестра данная процедура обычно проводится в течение 10-12 дней с даты подачи пакета документов.
К слову! Документы можно доставлять как самостоятельно, так и отправлять через почтовое отделение. Но учтите, что при отправлении почтой, придется предварительно заверить свою подпись в нотариальной конторе.
Если проходить регистрационные процедуры без «дачной амнистии», придется столкнуться с определенными сложностями и дополнительными отнюдь не малыми затратами. С Вас могут потребовать иметь при себе разрешение на эксплуатацию объекта от Госстройнадзора, который получают только при наличии разрешения на строительство. Такое разрешение на недвижимость советских времен вообще никогда не оформляли. В таком случае нужно будет доказывать свои права на такое имущество. Эта процедура делается через суд.
Дачная амнистия требует минимум документов и срок ее продлен до 2020 года. Однако это все равно почему-то не вдохновляет большинство россиян на регистрацию своей недвижимости. Многих пугает тот факт, что нужно будет побегать с бумагами по различным органам. А большая часть населения просто не желает уплачивать налоги. Но с неоформленными строениями и участками данные граждане абсолютно ничего не смогут сделать.
Без легальной регистрации такие объекты нельзя ни продать, ни подарить. Да и Росреестр рано или поздно ими заинтересуется. Без регистрации права собственности такие земельные участки рассматриваются как самозахват, а строения – как самострой. А если рассматривать нежелание уплаты налогов, то это тоже все так себе экономия финансов, так как при обнаружении неоформленных объектов придется уплатить штраф или заплатить налог в двойном размере.
[fvplayer id=»1839″]