Потребность в жилплощади граждан нашей страны растет с каждым годом: ветшают старые пятиэтажки и другие дома, просясь под снос, людям хочется жить в просторных, комфортных квартирах с современной планировкой, детей, опять же, подросших приходится куда-то отселять… Да, и проблему вынужденных переселенцев с временно оккупированных территорий решать как-то необходимо – эти люди и так натерпелись, лишившись родного дома из-за войны.
Но, к сожалению, стоимость квадратных метров на сегодняшний день, на фоне текущих заработков, для многих оказывается заоблачной, а ипотеки банков с совершенно грабительскими процентами и псевдорассрочки от застройщиков «потянуть» могут далеко не все. Многие страны с подобной ситуацией борются специальными государственными программами помощи в получении жилья малоимущими, и, конечно же, в Украине они существуют тоже.
Социальные жилищные программы
На самом деле сейчас в стране подобных программ у нас действует целых четыре – и это только государственных. А на уровне регионов их разработано еще больше – примерно тридцать. Среди же самых популярных общеукраинских:
- Льготное молодежное кредитование;
- Кредитование из уставного фонда Держмолодьжитло;
- Доступное жилье.
Большинство из них находится в ведомстве упомянутого госфонда, и, самой интересной и по условиям, и по широте охвата категорий населения из них является, пожалуй, именно «Доступное жилье».
Статистика «Доступного жилья»
Впервые эта программа заработала у нас в стране в 2010 году, и с тех пор почти четыре тысячи украинских семей получили по ней новые квартиры. Конечно, внушительной эту цифру, с учетом того, что «Доступное жилье» работает уже восемь лет, назвать сложно. И, тем не менее, это, все же лучше, чем полное отсутствие помощи со стороны государства по этому вопросу.
Статистика проекта утверждает, что пик популярности программы приходился на 2011-2013 годы, затем революция, война, падение курса и прочие горести нашего государства привели к тому, что, собственно, всем стало совершенно не до забот о социальном жилье. Нет, полностью свое действие она не прекратила, но число получивших по ней помощь сократилось в разы: в 2014 году это было всего 147 семей, в 2015-м – 11, в 2016 году – 39, а в 2017 – чуть больше десятка.
По сути, финансирование по программе целых два года – с 2015-го по 2017-й – было заморожено, и квартиры доставались лишь тем, по кому вопрос решен был еще раньше и средства выделены, соответственно, тоже. Со второй половины 2017 года под нее, наконец, снова стали давать бюджеты – тогда то были скромные тридцать миллионов гривен, но, зато, на 2018-й под «Доступное жилье» уже дали целых сто миллионов.
О чем речь?
Доступным украинским семьям жилье эта программа делает путем компенсации госбюджетом 30/50% совокупной стоимости новопостроенной квартиры. Это, конечно, не задаром, но, уже очень неплохо. Правом получить эту помощь могут воспользоваться лица, у которых нет другой жилплощади в собственности либо же там, где они проживают, на одного члена семьи припадает не более 13,65 кв.м., а также участники АТО и вынужденные переселенцы.
Раньше было активным требование, что надо еще и состоять на квартирном учете, но осенью 2017 года Правительство приняло постановление, которым отменило эту норму, как пережиток советского прошлого и зачастую – чрезвычайно коррумпированный. Кроме того поддержка государством последних двух категорий граждан безапелляционно установлена на максимальной своей отметке в 50%.
Еще те, кто ранее интересовался этой программой, помнят, что все эти годы стоимость квадратного метра, от которой и отталкивалось вычисление суммы помощи, была фиксированной – на уровне 7 990 грн.
Разумеется, эта цифра совершенно далека от реальности современных рыночных цен новой недвижимости, особенно в крупных городах, поэтому в этом направлении Кабмин также принял ряд полезных и интересных поправок.
Теперь процент помощи будет браться от устанавливаемой Минрегионстроем ежегодно опосредованной стоимости строительства метра жилья, умноженной на специальный коэффициент – различный для каждого из наших регионов.
Так, в самых крупных городах страны — в Киеве, Львове, Одессе и Днепре — он будет равен 1,75, в других областных центрах, в которых проживает более 300 тысяч человек – 1,5, а в менее населенных (но, не меньше ста тысяч) – 1,25. Для поселений, в которых насчитывается до 100 000 зарегистрированных граждан, коэффициент не применяется вовсе Подобный механизм, как считает власть, позволит максимально приблизиться к рыночным реалиям и предоставлять действительно весомую помощь строящимся украинским семьям.
Еще один важный момент: под компенсацию подпадает лишь то количество квадратных метров, которое было исчислено из расчета 21 метр на одного человека и плюс десять метров на семью в целом. И, наконец, претендовать на нее могут лица с среднемесячным доходом, не превышающим пятикратный размер средней зарплаты по региону (цифры берутся из статистики Госстата). Последняя норма автоматически исключает из программы людей состоятельных.
Как стать участником «Доступного жилья»?
Итак, если вы полностью подпадаете под вышеперечисленные нормы, можно приступать к сбору всех документов и подаче их с заявлением по установленной форме в органы Фонда. Собираются они, как показывает практика, не быстро, поэтому с актуальным списком ознакомиться лучше заранее, чтобы он не стал потом неприятным сюрпризом.
Да, и еще важно учесть, что для претендующих на 30% или на 50% он имеет свои особенности. Так, все обычные семьи (не ветераны войн, в том числе АТО, и не вынужденно переселенные) могут претендовать только на 30%, если они собрали:
- Выписку из Держреестра имущественных прав на недвижимость про наличие в собственности жилья на каждого члена семьи. Внимание: срок годности выписки в бумажной форме – один день!
- Справку о постановке на квартирный учет (для уже стоявших ранее, остальным — необязательно);
- Справку о регистрации каждого члена семьи (о прописке);
- Копию свидетельства о браке (для состоящих);
- Копии паспортов всех членов семьи (последняя фотография, ФИО, страница с датой, местом и органом выдачи, пропиской, страница с отметкой про право работать с платежами по серии и номеру паспорта – если есть);
- Копию ИНН (не подается лицами, которые отказываются получать ИНН в силу религиозных убеждений, о чем соответствующая отметка есть в паспорте);
- Справка о доходах за последние шесть месяцев по форме, установленной Фондом (пример можно скачать на его сайте) на каждого члена семьи (с места работы или выписка из ПФУ про размер пенсии);
- Копии свидетельств о рождении и других документов, подтверждающих родство между членами семьи (не состоящих в браке);
- Если в подаваемых документах присутствуют расхождения, пояснение относительно этих расхождений.
50%-ники же подают все то же самое, плюс:
- Акт технического состояния жилья (для разрушенного или непригодного к жизни жилья на территориях подконтрольных Украине, если речь идет о беженцах);
- Копии справок о взятии на учет внутренне перемещенного лица на всех членов семьи;
- Копию Удостоверения участника боевых действий (для воинов АТО и ветеранов других боевых действий);
- Копию Свидетельства про непосредственное участие в АТО (для соответствующих лиц);
- Копию Удостоверения инвалида войны (для ветеранов всех боевых действий) и Справку из Собеса о присвоении статуса инвалида войны, раненным в АТО;
- Копию соответствующего Удостоверения для членов семьи погибших в боевых действиях и Справку о присвоении такого статуса из соцотдела Горадминистрации для членов семей погибших в АТО.
Но, если речь идет о зарегистрированных на временно оккупированных территория лицах, Справку о регистрации места проживания можно не подавать – только соответствующие бумаги, подтверждающие статус беженца.
Следует также помнить, что при подаче всех копий документов в Фонд Держмолодьжитла предоставляются для сличения и оригиналы (если они не заверены нотариально). И, наконец, еще один важный момент: для семей и одиноких граждан существуют различные формы заявлений, отличаются и формы Справок о доходах (все образцы можно скачать на сайте соответствующей организации).
А для предоставления всего пакета документов надо записаться на прием в Фонд, позвонив туда напрямую, или же взяв на месте талон электронной очереди.
Дальнейший порядок действий
После собрания всех документов, и успешного завершения аудиенции в Фонде Держмолодьжитла, семью ставят на очередь, движение которой можно отслеживать на сайте программы. Когда она подходит, из организации звонят и предлагают несколько вариантов участвующих в «Доступном жилье» объектов на выбор.
Как правило, таких домов строится немного, так как государство очень придирчиво подходит к подбору застройщиков-кандидатов и оценке их благонадежности, и их перечень утверждает соответствующая комиссия Минрегионстроя. К примеру, на данный момент по всей стране таких домов с готовностью сдачи свыше 50% имеется около пяти десятков
. А всего на 2018 год запланировано обслужить по этой программе более трех сотен квартир. Обслуживающими здесь признаны два государственных банка – «Укргазбанк» и «Ощадбанк», и после согласия семьи на определенный вариант квартиры, там для нее открывается специальный счет, куда на протяжении пяти дней Фонд заводит свою часть суммы, а получатели помощи за следующие 15 дней обязуются перечислить свою часть стоимости.
По «Доступному жилью» непосредственно с застройщиком можно договариваться (если у него есть такие условия) о поэтапном перечислении средств, учитывая, на какой стадии сейчас строительство. При этом подписанные им обязательства не позволяют ему изменять стоимость жилплощади, а право собственности на нее переходит к гражданину в момент подписания договора.
Что приготовило «Доступное жилье» на 2019 год?
В 2019-м, как ожидается, программа опять начнет работать в полную силу, во многом благодаря планам соответствующего Фонда попросить на нее у правительства порядка миллиарда гривен. Безусловно, точная сумма будет известна лишь после окончательного принятия бюджета на следующий год, но, уже сейчас с большой достоверностью можно полагать, что денег этих хватит на обслуживание минимум пяти тысяч семей беженцев и участников АТО.
Видео
[fvplayer id=»2185″]