Если риелтора спросить — «стоит ли покупать квартиру?», то в любое время он ответит — «да, а еще у меня очень низкая комиссия и много вариантов, готовы прямо сейчас подъехать, заключить договор?»
На этот рынок влияют не только и не столько объективные факторы, сколько психология людей и действия государства. Поэтому предсказывать здесь — дело не самое благодарное.
Я придерживаюсь определённой позиции (укажу внизу, не читайте, если не хотите чужого влияния). Не доверяйте никаким экспертам. Прочитайте эти основные факторы, которые будут влиять на рынок жилой недвижимости и сами решите, во что больше верите.
Понижение цен:
- Резкий рост ипотечных ставок сделает недоступным кредиты на жильё
- Банкротства компаний — уменьшение рынка труда, падение зарплат, снижение платежеспособного спроса
- Банкротства россиян — вброс на рынок арестованного жилья
- Потеря иностранного турпотока — распродажа жилья, которое предназначалось для сдачи в аренду иностранным гостям
- Потеря населения — всё больше россиян будут стараться любыми способами уехать из России. Оставшиеся будут меньше рожать. Мигрантов станет еще меньше.
Повышение цен:
- Безопасная гавань — чем больше рубль будет превращаться в фантики, тем больше будет желания спрятать их в real estate. Депозиты превратят в квартиры.
- Явные долларовые миллионеры — олигархи и чиновники начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость
- Тайные долларовые миллионеры — когда всё более-менее устаканится, через черные/серые каналы будут гонять валюту и биткойны. Тогда имеющий тыщу-другую долларов, вполне возможно, сможет позволить себе квартиру.
- Банкротство застройщиков — множество строек на этапе “котлованов” будут заморожены, куча девелоперов разорится, меньше будут стоить, уменьшение предложения толкнёт цены вверх.
- Падение курса рубля — все будут хотеть иностранную валюту, а за рубли продавать отказываться. Разве что за очень большую сумму.
- Увеличение населения — мигранты из Азербайджана, Таджикистана, ЛДНР и Китая восполнят спрос на недвижимость.
ДАЛЬШЕ МОЁ ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ, СПЕЦИАЛЬНО ОТГОРОДИЛ КАРТИНКОЙ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РЕШИТЬ САМ И НЕ ХОЧЕТ СПОЙЛЕРОВ И ЧУЖОГО ВЛИЯНИЯ.
Я изначально думал, что цены на недвижимость упадут. Но пока выписывал факторы и размышлял, начал склоняться к мнению, что всё-таки опять вырастут…
Опять же, когда это в России цены на что-то падали, кроме человеческого труда? Это я цитирую, на самом деле снижение цен было регулярным и на многое, но мы этого не замечаем.
P. S. о, в Рязани уже цены подняли. Причём наибольший рост цен ждёт элитное жильё.
Цены на жильё в Рязани резко пошли вверхmediaryazan.ru
Подписывайтесь на канал «Экономика — просто» и понимайте больше:
Что мы не знаем про закупки вакцины "Эпиваккорона"?www.zen.yandex.ruПочему чиновник вредит своей стране?www.zen.yandex.ruПочему не нужно бояться баз НАТО у наших границ?www.zen.yandex.ru