Многие интернет-доски объявлений пестрят предложениями о сдаче квартир посуточно, особенно в мегаполисах. Бизнес для собственников "лишней" недвижимости весьма доходный, но, как правило, не прозрачный, собственники не спешат оплачивать налоги в бюджет. Соседи лиц, сдающих свои квартиры, часто испытывают проблемы от так называемых "гостей", не особо заботящихся о соблюдении закона о тишине и прочих нормах российского законодательства. Прямо скажем, публика бывает мутная.
Специалисты портала «Суточно.ру» подсчитали среднюю стоимость аренды жилья в столице на посуточной основе. Она равна 4,45 тысячи рублям. В 2019 году данный параметр составлял 3,8 тыс. руб., то есть рост в 2020 году составил примерно 17%. Основной причиной роста цен стала пандемия коронавирусной инфекции, так как немало россиян решили отказаться от поездок в Москву, поэтому квартиры начали простаивать, что ударило по доходам их владельцев.
Несмотря на то что в России с 2019 года существует закон, запрещающий использование жилых домов и квартир под гостиничные комплексы (ст. 17 Жилищного кодекса РФ), Минстрой разъяснил собственникам-физлицам, что их этот момент не касается, сдавать свою жилплощадь они могут на любой срок и кому угодно. Однако в июне 2022 года Верховный суд России озвучил решение, согласно которому посуточная лавочка всё-таки прикрывается. Из материалов Дела №2-2986/2020 следует, что иск гражданина, которому не повезло оказаться соседом собственника, зарабатывающего на посуточной аренде, удовлетворен. Истец, проживающим в подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобств и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированным полицией фактом нарушения закона о тишине. Верховный суд РФ определил (Определение ВС РФ № 91-КФ 22-31-К 3): владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности – предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в наем для длительного проживания арендатора.
Теперь юристы раздают бесплатные советы собственникам, как избежать юридической ответственности. Но все эти советы бесполезны, если не заключить соглашения с соседями. Жалобы на беспредел "гостей" суды отныне будут удовлетворять без проблем. Налоговая тоже в стороне не останется. Собственники, рекламирующие услуги о посуточной аренде, должны быть готовы и к искам соседей, и к вопросам контролирующих органов.
Если вам есть, что сказать, комментируйте, подписывайтесь на канал и будьте в курсе событий.
