В 2023 году цены на недвижимость, скорее всего, поднимутся. Также значительно вырастут ставки по ипотекам, поэтому количество людей. берущих кредит на покупку жилья, вряд ли увеличится.
Однако, если приобретать вторичное жилье, в некоторых случаях можно получить неплохие скидки; все зависит от возможности торга, а также от того, в каком состоянии находится приобретаемое жилье.
Следует иметь в виду, что в условиях экономического кризиса возросло количество мошеннических сделок с жильем, поэтому следует проявлять максимальную бдительность при покупке.
Все денежные операции должны осуществляться в присутствии нотариуса или сотрудников банка. Категорически запрещается перечислять деньги кому-либо без предварительной договоренности в качестве «задатка» за квартиру; этот метод обогащения часто используют недобросовестные риелторы.
Прогноз цен на первичную недвижимость в 2023 году
В связи с санкциями, на жилищном рынке ожидается:
- резкое падение покупательской способности населения;
- рост спроса на недорогое вторичное жилье в плохом состоянии;
- падение спроса на новостройки;
- значительное уменьшение желающих взять ипотеку.
Также ожидается, что должно значительно уменьшится число желающих приобрести жилье под материнский капитал.
В соответствии с современной российской экономической ситуацией, оплатить маткапиталом можно только часть квартиры или дома; люди вряд ли найдут остальные средства, поэтому, скорее всего, станут чаще тратить семейный капитал на образование детей.
В регионах покупательская способность населения упадет еще ниже, чем в крупных городах типа Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.
Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2023 году
Если сравнивать вторичный и первичный сектор недвижимости, очевидно, что спрос на вторичку в 2023 году будет выше. Как показывает социологические опросы, большинство потенциальных покупателей убеждены в том, что приобрести вторичное жилье проще и дешевле первичного.
Эксперты утверждают, что люди предпочитают вторичку, потому что:
- такое жилье, как правило, расположено в районах с развитой инфраструктурой;
- собственник квартиры или дома может сделать скидку, если грамотно поторговаться, особенно если жилье не в идеальном состоянии;
- многие предпочитают приобрести жилье в плохом состоянии и самостоятельно сделать там ремонт с нуля, а не покупать квартиру под ключ.
Однако следует отметить, что далеко не все банки позволяют приобрести вторичное жилье по ипотеке. Чаще всего кредит выдается на покупку жилья из первичного сектора.
Также следует отметить тот факт, что большинство потенциальных покупателей предпочитают вторичку, потому что боятся стать обманутыми дольщиками: строительство может затянуться на неопределенный срок, особенно в ситуации, когда экономика России переживает спад.
Однако, теперь правила покупки жилья в новостройках изменились. Деньги от покупателя поступают не застройщику, а на специальный эскроу-счет, и застройщик получает их только после того, как строительство завершено, а покупатель вселяется в квартиру. Если строительство затягивает, покупатель вправе получить свои средства назад.
Прогноз цен на недвижимость в Москве
Ожидается, что в Москве в первую очередь вырастут цены на небольшие квартиры-студии, так как они в последнее время пользовались наибольшим спросом. В среднем, в 2022 году стоимость такого жилья составляла от 11 до 15 миллионов рублей, в зависимости от района, уровня ремонта, площади.
Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2023 году обойдется в среднем в 30 – 40 миллионов рублей. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов.
Ожидается значительное, на 30 – 40%, падение спроса на элитное жилье в новых бизнес-районах города, в связи с падением общего уровня благосостояния москвичей и покупательской способности россиян в целом.
Однако, как показывает практика, даже в периоды кризиса такое жилье продолжают покупать люди с высоким уровнем дохода, поэтому падение спроса, вероятнее всего, пройдет практически незаметно.
Иногда вторичное жилье в Москве стоит дороже первичного. Это бывает в том случае, если вторичное жилье находится в районе с развитой инфраструктурой, а первичное – в новом районе на окраине города, где совсем недавно был пустырь.
Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге
В среднем, по мнению экспертов, покупка квартиры на Невском проспекте и в других местах исторического центра города обойдется в 30–50 миллионов рублей. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге также довольно дорого стоят комнаты в коммунальных квартирах.
Они расположены в старых домах, давно требующих капитального ремонта, но покупателю приходится платить деньги за право проживать в историческом районе, рядом с объектами, представляющими культурную и историческую ценность. Таких коммуналок в центре Питера много, и спрос на них практически всегда есть.
Приобрести жилье в одном из спальных районов, например, в Купчино, можно будет дешевле. В среднем, трехкомнатная квартира обойдется в 15 – 20 миллионов рублей. Специалисты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга – Пушкине (Царском Селе) и Павловске.
Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов.
В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен. Ожидается, что падать он не будет, если только на 3–5% по сравнению в 2022 годом.
Прогноз цен на недвижимость в России
Россия – довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах:
- столица и Подмосковье;
- Петербург и Ленобласть;
- Нижний Новгород;
- Дальний Восток (потому что этот регион находится на границе с Китаем).
Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 – 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии. Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов.
Прогноз цен на недвижимость в мире
Аналитики прогнозируют, что в странах Европы цены взлетят на 20 – 30%, это связано с тем, что санки против России «ударят» не только по российской, но и по зарубежной экономике, потому что прервется цепь экономического сообщения Востока и Запада.
Следует отметить, что предложение недвижимости на западном рынке вырастет из-за того, что многие российские знаменитости – певцы, актеры, политик – начнут продавать свое жилье за границей. Вероятнее всего, из-за этого цены могут даже немного упасть.
В настоящий момент из-за напряженной политической обстановки в мире эксперты не рекомендуют приобретать жилье за рубежом. Финансовые сделки, заключенные за рубежом, из-за санкций могут быть признаны недействительными.
Прогноз цен на загородную недвижимость
В среднем, стоимость дачного дома в Подмосковье составит 50 миллионов рублей, в Ленобласти – 30 миллионов.
Спрос может немного вырасти, но предложение, скорее всего, упадет; в трудные времена люди предпочитают не продавать загородные дома, так как рассматривают их в качестве запасного варианта для жизни в том случае, если в городе не будет работы.
Недорого приобрести в регионах можно будет небольшие дачные домики. Также стоимость загородного жилья во многом зависит от местности. Если в деревне нет газа, дома стоят дешево; в поселках и селах с газификацией купить недорогой дом вряд ли получится.
Дешевле всего стоят старые деревянные дома под снос, многие покупают их, чтобы снести и потом построить новое жилье.
Однако, в некоторых случаях сам дом дешевый, а земельный участок, на котором он стоит, дорогой (например, если дом находится рядом с объектами исторической и культурной важности – рядом с храмом, монастырем, историческим центром).
Цены на недвижимость в 2023 – прогноз аналитиков
Спрос на загородные дома носит сезонный характер и обычно увеличивается в теплое время года. Зимой количество делающих купить дачу, наоборот, падает.
В целом, финансовые аналитики утверждают, что рост цен на недвижимость продлится недолго. Дело в том, что стоимость жилья растет циклично, и полный цикл составляет примерно четыре года. Последний такой цикл начался в 2019 году, следовательно, в 2023 можно ожидать незначительное снижение.
Но оно вряд ли будет заметным, так как на фоне инфляции и резкого взлета доллара повысятся цены на продукты и товары первой необходимости. Следовательно, потенциальные покупатели будут тратить большую часть своего дохода именно на продукты, а в таких условиях о покупке жилья человек, чаще всего, даже не думает.
Снижение цен на недвижимость в 2023 году
Что касается вторичного жилья, могут немного упасть цены на трехкомнатные квартиры, так как из-за большой площади содержать такое жилье довольно дорого; большая часть дохода проживающих уходит на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Так что тем, кто располагает средствами, лучше всего задуматься о покупке «трешки», сейчас они будут немного дешевле, чем обычно.
Возрастет стоимость жилья небольшой площади, но здесь все зависит от состояния вторички. Также возрастут спрос и цены на комнаты в общежитиях.
Снижения цен в ближайшее время, к сожалению, ждать не стоит. Тем не менее, приобрести жилье по приемлемой стоимости все-таки возможно, главное – следить за новостями жилищного рынка и вовремя откликаться на интересные предложения. Тогда увеличится количество шансов найти что-то стоящее и недорогое.
Также следует иметь в виду, что первичное жилье не всегда лучше вторичного; все зависит от площади, района и ряда других факторов. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному риелтору.