Квартиры в 2026 году: подорожают или подешевеют?

Вопрос о том, поднимутся ли цены на квартиры в 2026 году, беспокоит многих россиян, которые намерены приобрести жильё или инвестировать в недвижимость. Изучая нынешние тенденции и прогнозы специалистов, можно сделать выводы о возможном развитии рынка недвижимости в ближайшие годы.

Общий прогноз: умеренное повышение цен

Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2026 году ожидается увеличение цен на жильё примерно на уровне инфляции, которая прогнозируется на уровне 4% . Это подразумевает, что в реальном выражении цены на квартиры останутся неизменными. На вторичном рынке возможен рост цен немного выше уровня инфляции, что связано со спросом на сделки за наличные средства

Аналитики IRN.RU отмечают, что в условиях высокой инфляции и нехватки ликвидного предложения стоимость жилья может оставаться на текущем уровне или показывать незначительный рост.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Несколько ключевых факторов будут определять изменение цен на жильё в 2026 году:

Ипотечные ставки: Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут ограничивать спрос на жильё, особенно на первичном рынке.
Инфляция: Увеличение цен на строительные материалы и услуги может повышать себестоимость строительства, что, в свою очередь, отражается на конечной стоимости квартир.
Спрос и предложение: Сокращение объёмов строительства и ограниченное количество новых объектов могут способствовать росту цен, особенно в крупных городах.
Государственные программы: Продление или завершение программ льготной ипотеки может существенно повлиять на спрос и ценовую динамику.

Цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве рынок недвижимости остаётся одним из самых активных и дорогостоящих в стране. По состоянию на весну 2025 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках составляла 276,5 тыс. рублей, а в некоторых центральных районах превышала 400 тыс. рублей за «квадрат». Несмотря на ужесточение условий ипотеки, спрос на жильё в столице сохраняется на стабильном уровне благодаря инвесторам, relocating-сегменту и покупателям с накоплениями. Эксперты предполагают, что в 2026 году цены на квартиры в Москве будут продолжать медленно увеличиваться в диапазоне 3–6% в год, особенно в районах с развитой инфраструктурой и вблизи метро. Однако на вторичном рынке возможна стагнация — собственники всё чаще идут на торг, особенно при срочной продаже.

В Санкт-Петербурге ситуация аналогична, но рост цен более сдержанный. В среднем по городу стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 195–210 тыс. рублей. Центр и Приморский район — самые дорогие зоны, где рост цен сохраняется даже на фоне падения сделок. В 2026 году в СПб прогнозируется увеличение на уровне инфляции — около 4–5%. Квартиры в домах комфорт- и бизнес-класса, а также лоты с отделкой и готовые объекты продолжают пользоваться высоким спросом. В то же время на северо-западе России наблюдается относительная активность благодаря внутрироссийскому туризму и миграции.

Подешевеют ли квартиры в России в 2026 году?

Мнения специалистов по этому вопросу разделяются, однако большинство считает, что ожидать резкого падения цен не стоит. Основные факторы, способные привести к снижению стоимости — это падение покупательской способности населения, высокие процентные ставки по ипотеке и замедление темпов строительства. В 2025 году Центробанк уже дважды повышал ключевую ставку, что привело к удорожанию кредитов и, соответственно, к снижению спроса. Если такая тенденция сохранится, это может принудить застройщиков и продавцов вторичного жилья идти на уступки.

Тем не менее, ожидать резкого и повсеместного удешевления жилья не следует. В большинстве регионов России рынок недвижимости сдержанно реагирует на экономические изменения. В городах с растущим населением, таких как Тюмень, Казань, Краснодар, а также в регионах с дефицитом новостроек, цены скорее будут стабилизироваться, чем снижаться. Особенно это касается качественного жилья в зонах с развитой инфраструктурой, где спрос, хоть и умеренный, остаётся стабильным.

Кроме того, ряд аналитиков указывает, что возможное снижение цен затронет только определённые сегменты — например, жильё эконом-класса или неликвидные квартиры без ремонта в спальных районах. Также под давлением могут оказаться новостройки, срок сдачи которых затягивается. В общем, прогноз сводится к следующему: при сохранении текущих экономических условий в 2026 году возможна коррекция цен на уровне 2–4% в отдельных регионах, но глобального падения по всей стране не предвидится. Наиболее вероятным сценарием остаётся стагнация с незначительным ростом цен на фоне инфляции и низкой строительной активности.

Поднимется ли в 2026 году продажа квартир?

Прогнозы на 2026 год в отношении увеличения продаж квартир в России неоднозначны. С одной стороны, рынок уже адаптировался к ряду экономических изменений, включая повышение ключевой ставки, инфляцию и пересмотр ипотечных программ. С другой стороны, высокий уровень цен и ограниченные возможности населения сдерживают спрос. Специалисты предполагают, что рост продаж возможен, но только при совпадении нескольких позитивных факторов.

Вот ключевые причины, которые могут способствовать увеличению продаж квартир в 2026 году:

Снижение ипотечных ставок. Если Центробанк снизит ключевую ставку, а банки последуют этому примеру и изменят условия кредитования, ипотека снова станет более доступной.
Государственные меры поддержки. Расширение льготных программ (например, семейной ипотеки или субсидий для молодых семей) может привлечь новых покупателей на рынок.
Рост доходов населения. При увеличении реальных доходов граждан, спрос на недвижимость, особенно на первичном рынке, может активизироваться.
Переезд в крупные города. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных центрах продолжается тенденция миграции, что стимулирует спрос на жильё.
Ожидание дальнейшего роста цен. Если население будет уверено в том, что жильё продолжит дорожать, это подталкивает людей к более быстрому приобретению, чтобы «не упустить момент».

Тем не менее, если экономическая нестабильность сохранится, а доходы граждан продолжат оставаться на прежнем уровне, рынок может остаться на текущих позициях. Поэтому основной прогноз — умеренное восстановление продаж, особенно во втором полугодии 2026 года, при условии стабилизации макроэкономической ситуации.

Выводы

В общем, рынок недвижимости в России в 2026 году будет характеризоваться стабильностью с умеренным повышением цен на уровне инфляции. Покупателям следует учитывать действующие экономические условия, ипотечные ставки и доступность жилья при принятии решений о приобретении недвижимости.

Таким образом, подорожают ли квартиры в 2026 году? Скорее всего, да, но увеличение будет умеренным и соответствовать уровню инфляции. Подешевеют ли квартиры в России в 2026 году? Это маловероятно, учитывая текущие тенденции и прогнозы специалистов. Ожидается стабильный уровень продаж без резких колебаний. Рынок недвижимости будет развиваться постепенно, принимая во внимание влияние экономических факторов и государственной политики.

Читайте также: