На протяжении 2016-17 годов российская недвижимость уверенно теряла в цене, вызывая недоумение у специалистов отрасли и тихую радость у потенциальных покупателей. Продолжится ли этот процесс в будущем или надо прямо сейчас бежать к риэлтору, чтобы не упустить удобный момент? Рассмотрим вкратце ситуацию с объектами недвижимости в России.
Ценовая политика для новых объектов недвижимости
Активное строительство жилья в предыдущие годы, как и на текущий момент, привело к избытку предложения. Ситуация вынуждает застройщиков соглашаться на скидки в новостроях до 25%. Но такое положение вещей не устраивает рынок, поскольку низкие цены не могут удовлетворить строительный бизнес. Девелоперы теряют часть прибыли и не оправдывают финансовые вложения.
Чтобы противостоять регрессу, крупные игроки рынка сокращают объёмы нового строительства. Этот феномен начали наблюдать в текущем году, и продолжится он в следующем. А дефицит предложения, как известно, вызовет подъём цен.
Другой фактор, который существенно влияет на образование цены на недвижимость – покупательский спрос. В России он никогда не был низким. Соответственно, устойчивый спрос уже сам по себе «подогревает» рост стоимости квадратного метра жилья.
Кроме того покупательский спрос на недвижимость поддерживается ставками ипотеки, субсидируемой государством. Специалисты полагают, что ипотечные кредитные ставки могут уменьшиться в будущем до 10 – 8%. А платёжеспособность и стабильность покупателя – это залог роста цен на недвижимость.
Ситуация на вторичном рынке
Как и в прошлом году, в настоящее время среднее падение цен на вторичном рынке фиксируется на уровне 5- 10%. Темпы падения здесь опережают темпы падения цен на первичку.
Меньше всего ценится жильё на окраинах и в некотируемых районах. Также не пользуются спросом и вынуждены снижать цены дорогостоящие объекты с большой площадью и старый фонд. Совсем незначительное снижение цен возможно в центральной части населенного пункта или на жильё небольшой площади.
Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.
Мнение риэлторов
По мнению аналитиков, с начала 2019 г. цены на объекты недвижимости начнут ползти вверх. Исключением, возможно, станет конец 1-го квартала. В марте может произойти незначительное снижение стоимости 1 квадратного метра. Помимо упомянутых выше обстоятельств, цена на недвижимость, как правило, зависит от следующих объективных и субъективных факторов:
- размер процентной ставки по ипотеке;
- размер комиссионных риэлтору;
- от региона и района, где находится объект;
- технических характеристик и состояния здания и самого жилья;
- времени года – весной спрос растёт и падает к лету;
- природных катастроф и других естественных факторов.
Поэтому, если сейчас вы нашли для себя удачный объект в новострое, – смело покупайте, как рекомендуют профессионалы сферы недвижимости. Если у вас стоит дилемма: продавать или не продавать сейчас квартиру в старом фонде, – продавайте её побыстрее. Не бойтесь снизить цену и не упустите свой шанс. Ведь завтра может быть еще дешевле, чем сегодня.
Если же покупку квартиры вы рассматриваете не как насущную необходимость, но средство вложения капитала, – не тешьте себя иллюзиями. В ближайшее время не ожидается галопирующий рост цен на жильё. Рынок пойдёт в рост, но совсем не бешеными темпами. Это значит, что хранить деньги в объектах недвижимости можно. Но прибыль такая квартира или дом начнут приносить вам в необозримом будущем.
Развитие рынка недвижимости
Специалисты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости объективно укладывается в 18-летний цикл. Этот период подразделяется на три субцикла: 2 семилетних и один четырёхлетний. Первый семилетний цикл – это время бурного развития и роста, время активного строительства жилья и активного покупательского спроса. Следующие семь лет – период низкой деловой активности, можно сказать застоя. Рынок российской недвижимости уже миновал эти две фазы и находится сейчас на третьей стадии – в периоде реставрации.
Грядущий 2019-ый год станет очередным этапом на пути восстановления деловой активности в сфере недвижимости. Аналитики рынка уверены, что к этому времени цены, уже достигнув «дна», начнут расти вверх. А как сложится ситуация на самом деле, покажет время.