Пришла пора расширяться и встал выбор между тем, какую квартиру выбирать: в новостройке или на вторичке.
В новостройке хотелось взять потому что там современная планировка, современные детские площадки во дворе, сам дом выглядит, как правило, намного презентабельней. Вроде как всё новенькое, чистенькое. Плюс к планировке в новых домах часто делают индивидуальное отопление и это очень круто — топишь, сколько тебе лично надо. Не надо зимой жариться или мерзнуть. На это многие ведутся, но мы уже три года пожили в новостройке и знаем, что есть не только плюсы.
Самый огромный минус для нас — это шумоизоляция. Её нет вообще. Слышно, о чем говорят соседи снизу и через стенку. Второй минус — дом дает усадку. Сильную усадку, минимум пять лет, а то и десять. Так что трещины по потолку, а может быть и стенам — это данность, которой не избежать.
Третья проблема — это качество материалов. Раньше дома строило государство, теперь частные и компании. И, конечно, они хотят сэкономить на всем. Пример из нашего личного опыта. Дому, в котором мы живем, всего 7 лет. Крыша текла уже дважды. Это как так?
Про трещины на стенах в подъездах я уже говорил. Плитка самая дешевая, уже кое-где отвалилась. Перила — это голый металл. Двери картонные, вентиляционные решетки отваливаются, бордюрный камень во дворе уже перекладывали кое-где.
А вот пример наших знакомых. Когда в квартире включаешь одновременно стиральную машинку и пылесос, вырубает пробки. Как так? Почему в современном доме это не продуманно? Одна розетка перестала работать через год, приходило пять электриков и никто не берется сделать, потому застройщик накосячил и теперь бомбить надо очень много.
Если говорить про вторичку, то для меня главный плюс — это шумоизоляция. По крайне мере в монолитном доме она на порядок лучше, чем там, где мы живем сейчас. Дом уже не дает усадку, можно смело делать ремонт.
Впрочем, есть и минусы, конечно. Ремонт в квартире на вторичке делать сложнее, чем в новостройке хотя бы потому, что сначала надо сломать старое. Проводку, например, лучше поменять с алюминиевой на медную и с бОльшим сечением. В общем, если не собираешься жить в интерьере старых хозяев, проблем с ремонтом будет как минимум в полтора раза больше.
И вот ещё о том, что касается убитости подъездов. Тут всё зависит не от возраста дома, а от управляющей компании и жильцов. Тот дом, в котором мы нашли квартиру, хорошо отремонтирован, имеет очень просторные коридоры, большие площади для общего пользования (в новостройках площадки перед квартирами очень маленькие), в подъезде видеонаблюдение.