Мечты сбываются: сельская ипотека в 2023 году

Каждый человек мечтает о собственном жильё. Однако не всем мечтам дано сбыться, так как стоимость квартир и домов ежегодно растет, в отличие от зарплат. Если человек всю жизнь мечтала прожить в селе или посёлке, он может воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.

Программа сельская ипотека предлагает заёмщикам помощь в строительстве и покупке жилья в населённом пункте, численность которого не превышает 30000 человек, под низкий процент.

Государственная программа не выдвигает невыполнимых требований и условий, благодаря этому льготная ипотека стала одним из наиболее востребованных продуктов банков.

Льготные ипотеки в России

Правительство страны заинтересовано в финансовой поддержке некоторых слоёв населения. Льготные ипотечные программы направлены не только на улучшение качества жизни людей, но и на развитие сельских местностей, предотвращение вымирания деревень.

К таким кредитным продуктам относятся:

1. Семейная ипотека.
2. Ипотека для военнослужащих.
3. Льготная ипотека.
4. Сельская ипотека.
5. Дальневосточная ипотека.
6. Ипотека на строительство дома.

Наиболее востребованным продуктом на данный момент является сельская ипотека. Это обусловлено низкой процентной ставкой, невысокими требованиями к заёмщикам. Кредитная программа направлена на приобретение жилья или земельного участка под строительство на территории сельской местности.

Есть ряд условий, которые требуется соблюсти при получении денег. Многие граждане задумываются о том, будет ли сельская ипотека в 2023 году. Ответ на вопрос положительный, премьер-министр Российской Федерации уже дал комментарий по этому поводу.

Дальневосточная ипотека была разработана в связи с большой убылью населения с Дальнего Востока. Для повышения показателя Президент и Правительство Российской Федерации издали указ о введении новой кредитной программы, процентная ставка которой не превышает 2% годовых.

Сельская ипотека – что это такое?

В 2020 году министерство сельского хозяйства и Правительства Российской Федерации объявили о введении льготные программы кредитования под названием сельская ипотека.

Продукт позволяет семьям приобрести жильё в сельской местности под низкий процент. Для получения льготной ипотеки заёмщик должен соответствовать некоторым требованиям.

Кредитная программа рассчитана на увеличение численности населения в сельских местностях. Заёмщик имеет право купить дом, квартиру, участок под постройку. Жильё Может быть как вторичным, так и новостройкой.

Кредитный продукт представлен не во всех банках Российской Федерации. Перед подачей заявки рекомендуется ознакомиться с требованиями организаций, выбрать наиболее выгодные условия. Процентная ставка зависит не только от банка, а также от региона, в котором будет приобретаться жильё.

Перед подачей заявки на сельскую ипотеку, заёмщик должен уже точно знать, в каком населённом пункте собирается приобретать жильё. Численность населения в нём не должна превышать 30000 человек.

Заёмщик имеет возможность приобрести жилье или землю под постройку не только в том регионе, где у него регистрация, но и в другом. Воспользоваться льготным продуктом удастся всего лишь один раз. При повторной подаче заявки придёт отказ.

Будет ли продление сельской ипотеки в 2023 году?

Уже в конце лета 2021 года было известно, что президент издал указ о продлении сельской ипотеки до 2023 года. Об этом рассказал Михаил Мишустин на заседании правительства.

Премьер-министр отметил, что условия выдачи ипотеки изменились. Теперь воспользоваться услугой могут не только семьи, в которых двое и более детей, а также граждане, у которых родился первый ребёнок.

Изначально на льготную программу выделялся 1 млрд. руб., однако финансы были исчерпаны уже через час после ее введения. В этот же момент правительство выделило еще 2 млрд. В начале 2022 года на сельскую ипотеку было выделено почти 2 триллиона руб.

Программа была направлена на поддержание молодых семей. Максимальная процентная ставка составляет 3%. Она остаётся неизменной на протяжении всего срока погашения. Воспользоваться сельской ипотекой может каждый желающий, не имеющий жилья. На данный момент услугой воспользовалось более 300 тысяч российских семей.

Какие банки работают с сельской ипотекой в 2023 году?

Обратиться за кредитным продуктом сельская ипотека удастся не каждый банк. Только некоторые организации могут предоставить услугу.

К таковым относятся:

• Сбербанк;
• ВТБ банк;
• Альфа-банк;
• Россельхозбанк;
• Центр-инвест;
• Ак Барс;
• РНКБ;
• Банк Левобережный;
• Дальневосточный банк;
• Энергобанк.

Несмотря на это, перед подачей заявки необходимо убедиться в том, что на данный момент банк предоставляет услугу. Сельская ипотека пользуется большим спросом, из-за чего в финансовых организациях быстро заканчиваются лимиты.

Правительство и Министерства сельского хозяйства периодически пополняют их, однако из-за огромного количества заявок финансово могут закончиться уже через несколько недель.

Так, например 2021 году после введения услуги банк Центр-Инвест предоставлял её, однако уже через месяц деньги кончились. Приём заявок по сельской ипотеке был приостановлен в январе.

В апреле правительство увеличило лимит, однако уже через 2 недели он закончился. Поэтому сложно ответить на вопрос, будет ли действовать сельская ипотека в 2023 году в каком-то конкретном банке.

Какую недвижимость можно приобрести по программе сельской ипотеки?

В условиях сельской ипотеки в 2023 году указанной цели, на которые можно потратить деньги:

1. Покупка вторичного жилья.
2. Покупка новостройки.
3. Приобретение новостройки с договором участия в долевом строительстве.
4. Приобретение участка для возведения дома.
5. Постройка дома на собственном участке.
6. Погашение кредитов, которые ранее были взяты для вышеперечисленных целей.

Если с покупкой квартиры всё понятно, то при приобретении дома многие заемщики думают, что получат деньги и самостоятельно воздвигнут здание. Однако это исключено.

Заниматься строительством может только строительная компания. Организация должна пройти аккредитацию в финансовом учреждении, в котором берётся сельская ипотека.

Льготное кредитование возможно только в том случае, если приобретается жилье в малонаселенном посёлке, силе, деревне. Численность населения не должна превышать 30000 человек.

Программа сельской ипотеки в 2023 году

Несмотря на высокий спрос получения сельской ипотеки, кредитный продукт имеет ряд условий, которые должны будут соблюдены. К таковым относятся:

1. Приобретаемая квартира не должна находиться в доме, в котором более 5 этажей.
2. Если сельская ипотека выдаётся для строительства дома, я-то постройка мне должна занимать более 2 лет с момента получения денег.
3. После приобретения жилья заёмщик обязан получить постоянную регистрацию не позднее, чем через 6 месяцев после совершения сделки.
4. Для жителей Ленинградской области, Дальневосточного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма сельской ипотеки не превышает 5 млн руб.
5. Для остальных регионов максимальный размер кредитования – не более 3 млн руб.
6. Процентная ставка варьируется от 0,1% до 3%, в зависимости от выбранного региона и банка.
7. Минимальная сумма для получения ипотеки составляет 100.000 руб, однако банки имеют возможность увеличивать её по своему усмотрению.
8. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости жилья.
9. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал и другие сертификаты.
10. Максимальный срок для погашения сельской ипотеки составляет не более 25 лет.

Финансовые организации вправе самостоятельно изменять условия кредитования, если это не перечит условиям Центробанка. В случае невыполнения какого-либо требования, банк имеет возможность повысить процентную ставку, не превышающую ключевую ставку ЦБ

Требования к объектам недвижимости:

• приобретаемое жилье подходит для проживания в любое время года;
• водоснабжение может быть как централизованным, так и автономным;
• жилое помещение должно быть газифицировано, если в населённом пункте проведён газ;
• если сельская ипотека была взята для постройки жилья, обязательным условием является наличие бетонного фундамента.

Кроме этого, существуют требования к земельному участку. Официально для постройки жилья подойдёт любая земля, на территории которой в дальнейшем можно получить постоянную регистрацию.

Для банков это невыгодное условие, поэтому они отдают предпочтение к заявкам, который указан земельный участок, не относящиеся к садовым и дачным товариществам.

Это связано с тем, если заёмщик перестанет платить по ипотеке, то для возвращения его долга банк продаст участок. В садовых товариществах земля стоит недорого, не пользуются особым спросом среди покупателей.

Если сельская ипотека выдается для постройки жилья, выбрать строительную компанию можно только из того списка, который представлен в банке. Фильмы проверены и аккредитованы организацией, заслуживают её доверия.

Требования для участия в программе 2023

Несмотря на введенные изменения по получению сельской ипотеки в 2021 году, в 2023 году требования к заемщикам остаются неизменными.

Воспользоваться льготным кредитованием может каждый желающий, который соответствует следующим требованиям:

• возраст не менее 21 года, но не более 65 лет;
• наличие действующего паспорта гражданина Российской Федерации;
• наличие постоянного официального дохода;
• общий трудовой стаж не менее 6 месяцев;
• официальное трудоустройство;
• стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев.

При оформлении заявки банкам будут рассматриваться не только эти требования, а также кредитная история заёмщика, наличие открытых кредитов. Согласно правилам, ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода клиента.

Каждый банк вправе дополнять этот список дополнительными пунктами. Перед подачей заявки рекомендуется посетить офис организации, уточнить условия выдачи сельской ипотеки и требования к заёмщику.

Сельская ипотека в Ленинградской области

Получить сельскую ипотеку в Ленинградской области в 2023 году удастся с помощью Россельхозбанка или Сбербанка. Организация выдвигает наиболее выгодные условия. Максимальный размер кредитования – не более 5 млн руб. Первоначальный взнос, как и везде, составляет не менее 10%.

Застройщики, которые работают с сельской ипотекой:

1. ГК “КВС”.
2. Арсенал недвижимость.
3. Строительный трест.
4. ЖК “NEWПитер”

Эти компании аккредитованы банками, являются надёжными. Застройщики осуществляют возведение многоэтажных домов, которые пользуются спросом среди населения в Ленинградской области.

Сельская ипотека в Новосибирской области

В Новосибирской области уже более 1000 семей воспользовались услугой сельской ипотеки. Максимальная сумма кредитования не превышает 3 млн руб. В качестве первоначального взноса возможно использовать материнский капитал или любой другой сертификат, например военный.

Чаще всего за получением услуги обращаются в Россельхозбанк. Процентная ставка составляет от 1,9% до 3%. Стройку легирующих финансовых организаций входит также Сбербанк и банк Левобережный.

Среди аккредитованных застройщиков и подрядчиков представлены:

• ООО “АСК Трейд”;
• ИП Макиенко Р.В.;
• ИП Глинский В.А.;
• ООО “Маслянинская строительная организация”
• ООО “Мир”.

При получении сельской ипотеки в Новосибирской области с 1 января 2023 года на строительство жилья, в приоритете одобряются заявки, в которых указаны земельные участки под ИЖС. Если земля находится в садовом товариществе, в 85% случаев в заявке будет отказано.

Сельская ипотека в Крыму

Несмотря на то, что полуостров Крым присоединён к Российской Федерации еще в 2014 году, российские организации ещё не успели заполонить его территорию.

Получить ипотеку на приобретение жилья или участка можно лишь в трёх банках:

• АБ России;
• РНКБ;
• Генбанк.

Лишь одна кредитная организация предлагает клиентам кредитную программу в виде сельской ипотеки в Крыму в 2023 году. Желающие могут обратиться в банк РНКБ. Условия сельской ипотеки с 2023 года остаются неизменными для жителей полуострова Крым.