Рынок недвижимости – одна из самых динамичных сфер экономики, представляющая интерес как для инвесторов, так для обычных граждан. Изменения в ней происходят ежегодно.
Отслеживание стоимости в этом случае способствует более практичному распределению и вложению средств при покупке жилых площадей или коммерческих пространств.
Максимально выгодно инвестировать в недвижимость в 2024 году удастся после изучения прогноза цен на нее и разбора, что ожидает эту сферу экономики в ближайшем будущем.
Влияние ставки по ипотеке на цену недвижимости
Продолжится строительство новостроек. Особенно в городах-миллионниках и региональных центрах. Предполагается, что среди населения сохранится спрос на покупку жилых площадей. Однако назвать стабильным его нельзя – продажи квартир будут то падать, то возрастать. Аналогичным образом будет изменяться стоимость жилья.
Подобная ситуация на рынке возникнет по причине недавнего заявления Банка России о поднятии ключевой ставки до 12%. Такие изменения неизбежно повлекут за собой рост ставок по рыночной ипотеке. Причем в будущем они не только не снизятся, но еще более увеличатся.
Имеют значение еще 2 фактора:
- одновременно с поднятием ставок по ипотеке со стороны банков ожидается ужесточение требований к заемщикам;
- застройщики по-прежнему продолжают говорить о повышении стоимости стройматериалов из-за санкций, и предшествующих им ковидных ограничений.
Рост цен на строительные материалы и услуги – это очевидный аргумент для увеличения стоимости квартир. Продавцам попросту не выгодно снижать ценник. Подобное чревато убытками.
На основе перечисленных факторов эксперты формируют прогнозы о динамике цен на недвижимость в 2024 году. В норме развитие ситуации можно разделить на 3 этапа:
- снижение доступности ипотечного кредита в результате повышения ключевой ставки Центробанком;
- падение спроса на покупку жилья;
- снижение цен на квартиры.
В реальности перед этим ожидается сильный скачок продаж. Многие люди начнут покупать недвижимость пока банки не подняли ипотечные ставки и не ужесточили условия при выдаче кредитных средств. Но как только ставки по рыночной ипотеке окончательно возрастут – спрос сильно снизится. Люди перестанут активно покупать жилье в новострое.
Что будет дальше и действительно ли застройщики пойдут на снижение цен, чтобы повысить продажи? Прежде всего, на первичном рынке продолжат действовать льготные ипотечные программы. Но такие условия подходят не каждому, потому застройщикам придется искать варианты.
Прямо снижать стоимость жилья они не любят. Вероятнее всего возрастет количество различных проектов со скидками на покупку новостроя. Для покупателей будут разработаны новые акции и совместные маркетинговые программы с банками. В результате спрос на жилье снова начнет увеличиваться.
Получается, что по прогнозам цены на недвижимость в начале 2024 года, вероятно, затормозят свой рост. Однако первичка может незначительно подорожать из-за действия льготных субсидированных программ.
Плюс застройщики не станут работать в убыток в условиях повышения стоимости стройматериалов. И если продажи жилья по льготным ипотечным программам не будут стоять на месте, то стоимость новостроя покажет рост.
По более отдаленным прогнозам на лето 2024 года цены на недвижимость могут снизиться на фоне завершения периода льготных предложений. Либо же появятся новые субсидии и проекты поддержки. В любом случае «стабильность» в сфере недвижимости – понятие номинальное. Ситуация может в любой момент измениться.
Прогноз цен на вторичную недвижимость 2024
Вторичка перестанет интересовать часть покупателей из-за невозможности оплаты дорогого ипотечного кредита с повышенным процентом. Его размер возрастет до 15-17% после повышения ключевой ставки.
Вдобавок льготная ипотека на рынок вторичного жилья не распространяется. В итоге многие просто не смогут себе позволить либо не рискнут принять денежные обязательства на новых, более жестких условиях, предлагаемых банками.
Такие покупатели либо отложат покупку квартиры в ипотеку, либо подберут вариант в новостройке со скидкой, по акции или льготной программе. Что касается граждан, готовых оплатить недвижимость без кредитных средств, то они чаще предпочитают въехать в абсолютно новое жилье. Другие варианты не представляют для них интереса.
Итог очевиден – вторичка будет продаваться медленно, число предложений возрастет. В результате владельцам жилья придется снижать его стоимость и идти на торг, чтобы привлечь покупателей.
Прогноз цен на недвижимость 2024 в России
По прогнозам наибольший рост цен на рынке недвижимости в 2024 году стоит ожидать в крупных городах, региональных центрах. Освоение и застройка территорий продолжится. Регионы будут расширяться. Будет востребована не только жилая недвижимость, но и коммерческие, торговые площади, расположенные в центральных районах миллионников.
Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в Москве
Сейчас стоимость входа на рынок недвижимости в столице начинается с 10-11 млн. руб. Наблюдается рост цен на вторичное жилье. В некоторых случаях вторичка стоит дороже новостроя.
По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти. В первую очередь подорожают квартиры-студии. Возможно кратковременное падение спроса из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
Однако ситуация быстро стабилизируется на фоне неравнодушия граждан к жилью в столице. Даже в периоды кризиса всегда найдутся люди, желающие приобрести московскую недвижимость независимо от ее стоимости.
Недвижимость в Санкт-Петербурге – прогнозы цен 2024
Что касается прогнозов на 2024 год, то ожидается изменение ситуации и перекос спроса в сторону новостроек. Продажи на рынке вторичной недвижимости упадут по причине повышения ставок по ипотеке. При этом спрос на строящееся жилье спровоцирует увеличение его стоимости.
Ожидать очередного снижения ценника в этом случае не стоит – он будет расти, но более медленными темпами, чем в Москве.
Прогнозы цен на недвижимость в Сочи 2024
Второй мотив – переезд на постоянное место жительства либо сезонный отдых в собственном жилье. В целом доля покупок недвижимости, совершенных иногородними лицами, составляет 90%.
При этом цены на жилье здесь одни из самых высоких. Предполагается, что в 2024 году рост стоимости сочинской недвижимости не прекратится. Подъем цен будет обусловлен высоким спросом на квадратные метры в этом регионе.
Плюс в городе наблюдается дефицит новостроек из-за действующего моратория на строительство. Малое число предложений по продаже недвижимости при достаточно большом количестве покупателей также влияет на ценообразование в сторону увеличения.
Прогноз цен на недвижимость в Новороссийске 2024
В 2024 году в Новороссийске прогнозируется небольшой рост ценника на квадратные метры. Особенно в новостройках. Но поскольку спрос на жилье может снизиться из-за увеличения ставок по ипотеке, то глобального подъема цен ожидать не стоит.
Но и полностью исключить его нельзя по причине большого притока инвесторов, переезжающих граждан и заинтересованности в покупке недвижимости с их стороны.
Рост цен на загородную недвижимость в 2024 году
В деревнях без газа недвижимость стоит дешево. Еще ниже цены на старые обветшалые дома под снос. Такие объекты покупают, ликвидируют, а на освободившейся земле возводят новые строения.
Увеличение спроса и стоимости загородных домов связано с повышенным желанием людей проживать в сельской местности. При этом максимального роста цен стоит ожидать в теплое время года.
В холодный период спрос обычно падает. Соответственно зимой и в конце осени ценник на загородную недвижимость изменяется в сторону понижения.