В конце прошлого, 2022-го года на одном из российских форумов Интернета (там, в основном, присутствуют отечественные пенсионеры), был проведён опрос по теме: — «Что позитивного – лично для Вас – произошло в уходящем году? Какие произошедшие события вызвали у Вас положительные эмоции?». Естественно, что ответы были самые разные. У кого-то родился внук. Кто-то неожиданно выиграл в «Спортлото». Но были и достаточно похожие/однотипные ответы. Выяснилось, что многие россияне обрадовались, когда на Западе принялись арестовывать яхты и недвижимость отечественных олигархов и прочих богатеев. Причём, искренне обрадовались, из серии: — «Есть, всё же, на свете справедливость. Бог, он не Тимошка, и видит немножко…». Один из форумчан написал тогда примерно следующее: — «Прекрасно осознаю, что это мелко – радоваться беде богатого соотечественника. Но ничего не могу с собой поделать: радуюсь… Вот, приходит сообщение, мол, у Владимира Соловьёва, самого патриотичного телеведущего страны, арестовали две шикарные виллы, расположенные на берегу итальянского озера Комо. А у Никиты Михалкова, патриота в кубе и в квадрате, конфисковали винокурню в итальянской Тоскане. Я должен, по идее, сочувствовать, но не получается. Как, вообще, идейные российские патриоты могут иметь недвижимость за рубежом? Нонсенс, однако… Зато теперь с Соловьёвым и Михалковым всё в полном и окончательном порядке. У них же теперь нет недвижимости за рубежом. Следовательно, стали настоящими патриотами. Рад за них…».
Нынче завершается 2023-ий год. И из Объединённых Арабских Эмиратов приходят новости, которые многие россияне оценят – как позитивные. В том плане, что наши отечественные богатеи и в Эмиратах «попали» по полной и расширенной программе, а ещё и пролетели – как фанеры над Персидским заливом. Рассказываю по порядку…
Итак, после начала российской СВО на Украине, Запад ввёл по отношению к нашей стране жёсткие экономические санкции. В том числе, и применительно к физическим лицам. В результате, у многих богатых россиян было арестовано (на Западе), всё движимое и недвижимое имущество, включая яхты, спортивные самолёты/вертолёты, шикарные автомобили, а также фешенебельные квартиры, виллы, поместья, замки и шале… «Как так-то?», — запаниковали представители российской «элиты», — «Что теперь делать? Мы же привыкли отдыхать с полным комфортом… И, вообще, куда теперь деньги, заработанные в России, вкладывать? Ерунда какая-то…». И тут их взор упал на Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ)…
А в ОАЭ всё выглядело (в 2022-ом году), очень даже мило и привлекательно. Во-первых, покупка жилья дороже 205 тысяч долларов (как правило, с рассрочкой платежей), позволяло легко легализоваться в стране (включая всех близких родственников), имея полный доступ к услугам банков, медицины и образования… Во-вторых, ОАЭ не присоединились к западным санкциям, то есть, оставили открытой возможность диверсификации бизнеса для россиян, чем многие компании в 2022-ом году и воспользовались, переведя в Дубай свои офисы из Европы и США… И, в-третьих, в Эмиратах на тот момент активно закладывались новые объекты, и вложения в них «на стадии фундамента» представлялись (с подачи риелторов и брокеров), очень выгодными инвестициями…
И грянул, что называется, «российский инвестиционный бум». В 2022-ом году россияне уверенно вышли на первое место по объёмам покупок недвижимости в Дубае. Некоторые отечественные бизнесмены (и не только), скупали жильё целыми этажами для дальнейшей сдачи в аренду. Особым спросом пользовались апартаменты класса «люкс», на них приходилось до 80% реальных продаж. Так же были востребованы и отдельно расположенные виллы. Всего за год было зарегистрировано более 9 тысяч сделок «с российским участием». Впечатляет, однако…
Но в текущем году ситуация резко изменилась, и теперь россияне выбыли из числа крупных/активных покупателей недвижимости в ОАЭ, опустившись сразу на пятое место. Более того, многие россияне уже пытаются перепродать ранее приобретённую недвижимость, но далеко не у всех это получается. В чём тут дело? Вот, что написал в своём Телеграмм-канале один из инвесторов-неудачников: — «На этапе вложения курс рубля к доллару составлял 60/1. Сейчас рубль катастрофически ослаб. А в ОАЭ действует жёсткая поэтапная оплата. Поэтому сегодня многие российские инвесторы стоят перед выбором: переплачивать на 25-30% (а то и больше), от изначально запланированных сумм, или же продавать объекты себе в убыток. Да и с реализацией объектов имеются сложности: риелторы, говоря о повышенном спросе на недвижимость в Дубае, откровенного обманули. Приходится признать, что сделанные финансовые вложения оказались очень и очень проблемными…».
Что же в этих новостях – позитивного? Тут такое дело. Многие из «влетевших на деньги» являются – как бы – «патриотами». Среди них есть, в том числе, и родственники федеральных депутатов/министров. А региональные депутаты, которым официально разрешено заниматься бизнесом, и вовсе, недвижимость на себя, любимых, оформляли… Я редко, когда соглашаюсь с позицией Владимира Путина. Но на этот раз соглашусь. Он же по-честному всех предупреждал, мол: — «Деньги, заработанные в России, в Россию же и надо вкладывать. Здесь они целее будут…». А ребятки не послушались и «влетели». Так им, собственно, и надо. Инвесторы фиговы…
Всем мира и добра…