Цены на недвижимость в 2021 году, согласно прогнозам экспертов, могут существенно снизиться. Последние новости неутешительны: на фоне ситуации с коронавирусом, обвалом рубля, катастрофическим падением цен на нефть, снижением доходов населения рынок недвижимости не порадует адекватными ценами.
Факторы, влияющие на ценообразование
- экономическое состояние внутри государства;
- международные тенденции в экономике;
- структуру спроса и предложения.
Экономическая ситуация и в мире, и в России оставляют желать лучшего. Во всех отраслях экономики наблюдается заметный спад, не последнюю роль в происходящем играет ситуация с пандемией коронавируса. По большому счету, изменение цен будет во многом зависеть от того, насколько быстро удастся справиться с вирусом и вернуться в нормальное русло.
Компании, в том числе занимающиеся строительством, вынуждены занять выжидательную позицию, экономить ресурсы, пытаться пережить тяжелые времена с наименьшими потерями. Это способно стать причиной «заморозки» отдельных проектов.
Чтобы выжить, некоторые фирмы попытаются повысить цены на недвижимость и таким образом компенсировать недополученную прибыль. Но здесь они столкнутся с падением спроса на дорогостоящие объекты: кризис больно ударил по доходам не только предпринимателей, организаций, но и по доходам обычных граждан.
В условиях кризиса, чем дороже объект, тем сложнее его продать. Поэтому повышение цен на недвижимость только помешает реализации. К тому же, последние несколько лет доходы россиян заметно падают: на фоне постоянно растущей инфляции они стоят на месте. А с началом самоизоляции большинство граждан и вовсе оказались в крайне сложном финансовом положении.
Для того, чтобы привлечь хоть каких-то покупателей, строительные компании вынуждены будут как минимум не повышать цены, разрабатывать программы лояльности, пытаясь привлечь потенциальных покупателей.
Цены на недвижимость в 2020-2021 годах и пандемия коронавируса
Недвижимость и медицина – отрасли диаметрально противоположные. Но в 2020-2021 году они могут оказаться тесно связанными и окажут существенное влияние друг на друга.
Люди, отправленные на самоизоляцию в связи с пандемией коронавируса, лишились части доходов. Кто-то вообще потерял работу. В подобной ситуации о покупке недвижимости не может быть речи.
Даже те, чей уровень доходов не упал, опасаются тратить последние средства на приобретение объектов строительства или брать ипотечный кредит. Ситуация видится гражданам нестабильной, решиться на огромные траты или кредиты в подобное время неразумно.
Уже в апреле 2020 года произошло значительное снижение спроса на квартиры. Далее все будет зависеть от того, как быстро отступит коронавирус. Чем дольше продлится пандемия, тем больший будет наблюдаться обвал цен на недвижимость.
Есть и оптимистичные предсказания: если к середине 2020 года пандемия останется в прошлом, уже к концу года возможен рост цен на объекты строительства.
К стабильным регионам, где даже при худшем сценарии перспективы цен на недвижимость неплохие, а падение составит всего 7%, относятся:
- Москва,
- Санкт-Петербург,
- Магаданская область,
- Тюменская область,
- Регионы Крайнего Севера.
В данных областях проживают люди с высоким уровнем дохода. Прогноз рынка недвижимости Москвы оптимистичный: существенных перемен вообще может не быть (цены останутся на прежнем уровне).
На сегодняшний день во многих регионах уже наблюдается снижение стоимости недвижимого имущества: компании стремятся реализовать как можно больше, пока ситуация не усугубилась.
Прогнозы на недвижимость и выборы 2021 года
Как ни странно, на ситуацию с рынком недвижимости могут в какой-то мере оказать влияние парламентские выборы, запланированные на 2021 год. Правящая партия, желая оставаться у власти, вводит меры господдержки, в том числе льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, новые выплаты семьям, имеющим детей, и т.д.
Программа материнского капитала, расширенная в 2020 году, позволит семьям даже с не очень высоким доходом решиться на приобретение жилья в ипотеку. Подобные меры, исходящие от Правительства, оживляют рынок недвижимости, создают прослойку общества, готовую приобретать жилье.
Стоит ли покупать жилье в кризис
Кризис – палка о двух концах. С одной стороны, наблюдается падение цен на объекты строительства, с другой – падают реальные доходы граждан. Поэтому прежде, чем решиться на приобретение жилья, важно узнать, какие прогнозы дают эксперты в области рынка недвижимости.
Деньги имеют тенденцию к обесцениванию, недвижимость будет в цене всегда. Приобрести ее в период кризиса по сниженной стоимости и продать, когда она будет стоить намного дороже – умный финансовый ход.
А вот в ипотечный кредит залазить не стоит. В кризис ставки по ипотеке не снижаются, а наоборот, растут. Таким образом, пытаясь сэкономить на стоимости жилья, придется переплатить по процентам за пользование кредитом. Выгода просто сведется на нет. Исключение составляют льготные категории граждан вроде молодых семей, многодетных семей и т.д., имеющих право на льготные ставки по займам.
Тенденции в недвижимости в 2021 году
Подытожив вышесказанное, следует обобщить наиболее вероятные тенденции в недвижимости, касающиеся 2021 года:
- Увеличение строящихся объектов. Экономический кризис не повлиял на застройщиков: проекты не замораживаются, наоборот, появляются новые. Прогноз роста недвижимости на 2021 год предсказан сразу рядом экспертов.
- Увеличение цен. Инфляция в 2021 году скажется на стоимости строительных материалов, что вызовет естественный рост цен на жилье. Увеличение стоимости будет несущественным, чтобы не уменьшить и без того небольшой спрос на дорогостоящие объекты.
- Баланс спроса и предложения. Благодаря незначительному повышению стоимости, удастся сохранить баланс между покупателем и продавцом. Ситуация обещает быть стабильной, приемлемой для обеих сторон.
- Снижение доходов. Рост инфляции, нестабильная ситуация на рынке труда будут съедать реальные доходы россиян. Покупательская способность населения уменьшится, давая понять застройщикам: повышать цены нет смысла, и так слишком небольшой процент людей может позволить себе покупку квартиры.
- Бум на рынке загородной недвижимости. По последним наблюдениям, все больше россиян выбирают для жизни загородные объекты: дома, коттеджи. Эта категория жилья в 2021 году подорожает больше, чем городские квартиры.
- Продолжение господдержки семей с определенным статусом. Правительство продолжит стимулировать интерес к покупке жилья, выделяя семьям с детьми первоначальный капитал на оплату взноса по ипотеке.
- Переход строительных компаний к системе проектного финансирования. Чтобы успеть сдать строящиеся объекты в рамках договоров долевого участия, строительные компании постараются завершить и сдать объекты в максимально короткие сроки. Произойдет выброс большого количества квартир на рынок недвижимости, а превышение предложения над спросом вызовет падение цен.
- В 2021 году возможно снижение ставок по ипотечным кредитам. Данная тенденция вызовет повышение спроса на приобретение жилья, а, следовательно, цены поползут вверх.
Приблизительно понять, какими будут цены на недвижимость в 2021 году, можно уже сегодня. Специалисты, долгое время занимающиеся изучением рынка жилья, способны оценить ситуацию и дать полезные советы тем, кто все еще раздумывает, стоит приобретать жилье во время кризиса или лучше дождаться более благоприятного момента.